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长江中游城市群房地产市场仍将积极发展

发布时间:2019-09-13 19:56:03 编辑:笔名

长江中游城市群 房地产市场仍将积极发展  2015/5/11 0:00:00 来源: 10日,国家信息中心首席经济师范剑平在湖南大学经贸学院EDP中心主讲“新常态下2015中国经济走势和投资机会”时表示,经济新常态下,房地产市场既不会出现价格整体飙升的情况,也不会出现以长时间量价齐跌为标志的“崩盘”。他预测的发展方向是,房地产价格将呈地域性分化。

范剑平认为,当前的房地产投资热度有所下降,市场渐趋理性,刚性需求逐渐成为并将长期成为房地产市场的最大推动力。具体来说,一二线城市受到城市化、经济转型、人才流入的影响,房地产的需求仍然很大,价格和销量都将在合理区间内往上走。与此同时,三四线城市由于经济、教育、医疗、社保体系等各方面还有待发展,长期面临人口外流问题,房地产库存量大,很难在短时间内“消化”,市场风险较高。

范剑平说,从全国来看,包括长株潭地区在内的长江中游城市群等五大超级城市群,受益于城市服务实力强大、经济发展迅速、积极承接产业转移等因素,成为人才流入主要目的地,房地产市场仍将积极发展。他提醒房地产投资者,如果一个城市在最近5年内,每年的常住人口与户籍人口之比都低于1,说明这个城市的人口在净流出,房地产市场必然冷清,投资回报率不高,甚至可能亏损。相反,如果比例高于1,且5年内每年的比值呈上升趋势,那这个城市的房地产就值得投资。

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